Ипотека возвращается с каникул

Рынок жилищного кредитования, который в начале года практически впал в кому, в начале лета начал потихоньку оживать. До полного выздоровления, конечно, далеко, но динамика положительная. За июнь, как показывает статистика Центробанка, в стране было выдано более 13 тысяч жилищных кредитов, что является самым высоким показателем в 2009-м.

Самым провальным на рынке жилищного кредитования оказался январь (см. график). Впрочем, это и понятно - длительные праздники съели более рабочей недели. Да и с 1 по 13 "нашего января" людям явно не до походов в банк. Тем не менее февраль тоже не принес значительных перемен, увеличив число счастливых получателей кредитов в рублях всего на 8 с небольшим тысяч. А вот в июне, пожалуй, состоялся некоторый прорыв.

Впрочем, если посмотреть на данные за полгода, то все равно за прошлогодними показателями угнаться будет сложно. Так, в 2008-м банки выдали почти полмиллиона рублевых жилищных займов. За шесть месяцев 2009-го - около 190 тысяч. Даже если такие же объемы заемщики получат во второй половине года, то разрыв составит более 100 тысяч.

Если говорить о валютных кредитах, то там ситуация еще хуже. За полгода было выдано всего примерно 2600 кредитов в иностранных деньгах. Чтобы достичь результатов 2008-го, необходимо этот показатель увеличить в семь раз за оставшееся до Нового года время. Охлаждение интереса к кредитам в валюте - последствие прошедшей в стране девальвации, да и сам рынок ипотеки просел именно из-за нестабильной ситуации.

С одной стороны, люди не уверены в своем будущем и не готовы сейчас влезать в кредитную кабалу на долгие годы. С другой - сами банки не уверены в заемщиках с неопределенными перспективами на будущее. Опасения эти логичны, что, кстати, подтверждает и рост просроченной задолженности по ипотеке. Если в конце прошлого года она составляла по рублевым кредитам 0,6%, а по валютным - 2,6%, то в июне 2009-го - 1,4% и 4,3% соответственно.

Кроме того, раздавать деньги на покупку жилья, которое в течение длительного времени дешевеет, очень рискованно. Еще один важный момент - кредитные организации в этом году существенно ужесточили правила выдачи жилищных займов. В частности, увеличили размер первоначального взноса и ставки. Как показывают данные ЦБ, если осенью прошлого года средневзвешенная ставка по рублевым кредитам составляла 12,6%, то в июне этого - 14,8%.